如何在网上办理股票开户手续齐俊杰:照妖镜来了!北京一招测出到底多少真刚需

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  作者:财经专栏作者、投资人 齐俊杰

  一直以来都有人问,刚需能不能如何在网上办理股票开户手续买房,这个问题其实很多余,之前我们说吃饭喝水的都叫刚需,所以同类推导就是没有房子不行的才叫刚需,那么既然没有房子不行,也就不必问该不该买房了,当然要买!之所以大家这么问,关键点在于到底是不是刚需,他自己也不知道。很多人就是觉得小房子住的不痛快,或者看房价猛涨,所以就自称刚需,但其实根本不是,只是一种贪婪和恐惧,贪婪房价的巨大涨幅,恐惧现在不买以后就买不上了。

  现在好了,北京推出一招,很快就能测出到底有多少真正的刚需,这就是共有产权房,我们之前说过很多次了,老实说我们之前也没底,怕这政策跑偏,又变成跟之前的经济适用房一样,这种号称的保障房,在天通苑能盖出200平米一套,最后还堂而皇之的经转商,让一些有关系的人轻松得利。共有产权房吸取了这个经验教训,在昨天,北京如何在网上办理股票开户手续市住建委给出了共有产权房管理办法,明确强调,共有产权房永不转商,共有产权住房购房人取得不动产产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买;代持机构不买的,购房人可在特殊的网络服务平台发布转让信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。换句话说,共有产权房就要在特殊的体系中循环,而不跟商品房发生关系。

  玩过网游的朋友都知道,这就相当于单开了一个服务器,要把这边的刚需玩家都接走,而在新的服务器,买房的价格都是打折的,最低是50%的对折。我们看到共有产权房的转让条件,不是回购就是在严格标准中转让,这部分房子基本上很难产生溢价,而且锁定期5年。这种价格低,涨价空间不大,限制多,流动性几乎没有的房子,炒房者肯定不会要。而那些想买多套房投资的,显然也不够资格。想改善居住条件的,也因为名下有房而不能购买。所以能买这种共有产权房的只有真正的刚需,没房不成的,还有那种父母有多套房,子女手上没房的。但问题是,这种人本身不缺房子住,买这个共有产权干什么呢?凑这个热闹也索然无味。一开始可能凑凑热闹,过一阵吃瓜群众也会逐渐散场。北京朝阳区第一个共有产权房,保利的项目,位置也很好就在东四环外一点,当时12万人参与摇号,这里面包括住在朝阳或者工作在朝阳的,也包括东西城的符合资格者。这其中不少还是吃瓜群众,应该是刚需的上限,未来随着政策逐渐收紧,这个人数可能还会下降。一些凑热闹的也会离场,如果以这个数字推算,北京的真正刚需也就是30-40万人左右。按照北京未来几年的如何在网上办理股票开户手续规划,房子显然足够住了。

  房子是用来住的,不是用来炒的,我想我们已经找到了一条抑制炒作的新路,那就是限制流通,把房子变成消费品,那就真的没法炒了。特别是在北京上海这种一线城市,城市财政不依赖土地财政,必须要做出表率,让租赁住房和共有产权房尽快大面积铺开,把真正的刚需接到另一个服务器去,让大家在新的规则下理性买房。把价差预期榨干之后,就知道真正的需求是多少。

  不过对于商品房的投资者,可就要好好想想了,刚需都接到另外的服务器去了,那么你的老破小卖给谁呢?老破小卖不动,他拿什么改善住房,改善不了,大房子又怎么卖,房子就像一个多米诺,最底层的需求会触发一系列的连锁反应,现在最底层的需求没了,未来楼市将会更加寒冷。你的房子将更难变现。但是否会降价,这主要看着急用钱的人多不多了。随着时间的推移,调控力度的继续收紧,以及这种保障房越盖越多,你买的房子房龄越来越老。此外,还有加息,缩表,房产税等因素,很显然现在时间已经成为了炒房的最大敌人。越往后变现的困难就越大。房地产的投资跟股票不同,房地产的顶点也就是他的底点。在最高点过了之后,你是卖不掉的。所以聪明的楼市投资者都会选择提前下山。

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